绿地张玉良畅谈经济回升；房地产筑底迎来关键时刻。

中国发展高层论坛2026年年会于3月22日至23日在北京举行期间，绿地控股集团董事长、总裁张玉良接受新浪财经专访，围绕中国经济整体态势、房地产行业调整方向以及国有经济优化布局等议题，分享了深入见解。这些观点不仅体现了企业对宏观环境的观察，也为市场参与者提供了转型参考。

在经济回升向好的讨论中，张玉良强调，科技进步加速、扩大内需举措落地以及强大供应链体系共同构筑了中国经济发展的坚实基础。近年来，人工智能、新能源等高科技领域取得显著突破，这些进展不仅增强了中国在国际市场的竞争力，还逐步改变了全球对中国相关资产的认知和估值水平。这种积极变化为长期稳定增长注入了更多确定性。

尽管如此，张玉良也坦诚指出，经济回升的预期尚未完全传导到基层层面。不少市场主体仍面临经营压力，而居民财富增长面临挑战，特别是房地产相关资产价值调整影响了消费意愿。过去较长时期内购置房产的多数家庭，正适应资产价值变化带来的现实，这在一定程度上制约了消费信心的全面恢复。要让回升向好的预期更加稳固，需要多方共同努力。

针对预期稳固的具体路径，张玉良提出若干建议，包括政策层面进一步增强积极性和针对性，确保各项举措落地见效，避免出现执行层面的温差；重点稳定楼市、股市等关联广泛的领域，通过这些关键点的改善带动整体社会预期；同时倡导树立务实政绩导向，营造全社会积极创业的良好氛围。此外，持续推进科技创新，培育更多新兴产业动能，并大力弘扬企业家精神，通过实际成果提振市场信心，这些举措共同构成了推动经济稳健发展的综合框架。

在国有经济布局优化方面，张玉良认为，央企聚焦二十个重点行业、逐步退出一般竞争性领域的改革方向，将有助于缓解市场过度竞争，为各类市场化主体创造更大发展空间。市场化企业可借此机会明确差异化定位，深入专精特新领域；主动融入央企产业链，成为可靠的配套服务或创新协作伙伴；还可通过商业模式创新，整合各类资源构建产业生态，从而激发自身活力并贡献于整体经济高质量发展。

房地产市场是本次对话的重点议题。张玉良指出，房地产不仅影响经济增长，还直接关系居民家庭财富稳定。尽管部分一线城市在近期政策支持下出现二手房成交回暖、价格止跌回稳的积极迹象，但从全国范围看，市场仍处于深度调整阶段，大多数城市资产价格下行压力尚未完全缓解。行业整体需要持续政策引导和市场自我修复相结合。

关于行业拐点判断，张玉良表示，其出现取决于政策力度与市场响应程度的匹配。今年被视为房地产市场筑底的关键一年，若龙头城市持续显现企稳态势，政策保持连续发力，行业有望逐步实现底部稳定并迈向良性循环阶段。未来新房交易规模有望保持在合理区间，二手房交易也将形成稳定贡献，共同支撑经济增长与民生改善。

面对新形势，房地产企业需坚定走四新转型道路。首先是构建新型发展模式，逐步摆脱传统高负债、高杠杆、高周转路径；其次是创造新型产品供给，重点打造安全舒适、绿色环保、智慧便捷的优质住宅；再次是提供新型运营服务，盘活存量资产并提升社区综合服务品质；最后是积极拥抱新技术浪潮，将人工智能、智能技术等创新成果融入产品设计、建造和服务的全过程。这些转型方向将帮助企业实现可持续发展。

在回应如何平衡好房子品质提升与成本控制时，张玉良指出，虽然品质改善会带来一定投入增加，但通过设计优化、新型材料应用以及科技进步，完全可以在合理范围内实现升级。中国庞大的市场规模使得科技进步带来的成本分摊优势较为突出，这为行业整体品质提升提供了独特条件。

总体而言，本次对话展现了中国企业家对经济长期前景的坚定信心，同时也清晰描绘了房地产行业转型的务实路径。在各方共同努力下，经济回升向好与房地产平稳发展将相互促进，为高质量发展注入持久动力。（改写自新浪财经相关报道）